Défiscalisation

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation impliquant un investissement locatif. En effet, défiscaliser en loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur 12 ans maximum. À défaut, la réduction fiscale peut se faire sur 6 ans ou sur 9 ans.
Vous avez l’obligation de mettre en location votre logement. Le prix de la location est plafonné, de même que le revenu fiscal de référence de vos locataires. En effet, le choix du locataire se fera en priorité sur ses ressources, qui ne doivent pas dépasser un certain plafond. L’avantage fiscal sera calculé en fonction de l’investissement de départ. Il sera de 12 %, 18 % ou 21 % dans la limite de 300 000 euros par an et de 5 500 euros par m².

En plus de la loi Pinel, d’autres dispositifs de réduction d’impôt et défiscalisation existent. Le choix du dispositif devra être fait en fonction de votre situation personnelle, de votre montant d’investissement, etc. On peut citer notamment le dispositif Malraux qui existe depuis 1962 et vous permet d’acquérir des biens immobiliers anciens classés Monuments historiques à condition de réaliser des travaux de réhabilitation. Vous pouvez investir également dans les DOM-TOM avec la loi Girardin qui comprend deux volets, un volet industriel et un volet logement social. Il est possible de citer le dispositif Censi-Bouvard, qui consiste à investir dans des résidences de services.

Si vous souhaitez épargner et défiscaliser en immobilier, certains éléments seront à prendre en considération. Il faut en premier lieu considérer que votre épargne ne sera pas disponible de suite puisqu’il ne s’agit pas de liquidités. En revanche, vous pouvez effectuer un placement dans le capital d’une FCPI qui investit à son tour dans l’immobilier. Si l’investissement est réalisé sur la base d’un dispositif de défiscalisation, vous pourrez vous aussi bénéficier d’une réduction d’impôt. Cependant, ces placements sont considérés comme des produits présentant un risque, dans la durée, plus important qu’un investissement immobilier.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour défiscaliser, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, vous aurez toujours la possibilité d’obtenir une réduction de vos impôts sur le revenu. En achetant un appartement neuf, des dispositifs de réductions fiscales existent. Dans le cas où il s’agit d’un investissement dans un logement ancien, vous pouvez bénéficier du déficit foncier. Vous avez le droit, à ce titre, de déduire un certain nombre de charges, telles que les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, etc.

Diverses solutions sont envisageables pour une défiscalisation dans l’immobilier. Il est important de bien vous faire conseiller, car le choix entre tous ces avantages fiscaux peut être difficile.