Pourquoi acheter dans une promotion immobilière ?
En France, si vous décidez d’acheter dans une promotion immobilière, vous signez un contrat de vente en état futur d’achèvement (Vefa) avec le promoteur. Vous vous engagez à acheter un logement neuf dans le cadre d’un programme immobilier. Ce contrat vous garantit que l’opération de promotion immobilière se terminera même en cas de défaillance du promoteur. Acheter pour habiter dans une promotion immobilière ou investir dans une promotion immobilière aura, dans les deux cas, des avantages. Ces avantages sont multiples.
Des programmes immobiliers validés
Si la commercialisation des logements a été lancée, cela signifie que l’opération de construction a été validée par la municipalité, les architectes. Le plan d’urbanisme a été validé, le terrain a été trouvé. Les logements neufs doivent répondre à des critères de construction bien précis, notamment sur la règlementation thermique.
L'achat d'un appartement sur plan vous offre des garanties
Vous bénéficiez de plusieurs garanties :
- Une garantie parfait achèvement qui vous autorise pendant une année entière après la livraison de votre logement d’émettre des réserves.
- Une garantie biennale : pendant deux ans, le promoteur vous garantit la réparation ou le remplacement d’éléments.
- Une garantie décennale : il s’agit de la réparation ou du remplacement de tout élément pouvant impacter la construction.
- L’assurance dommages ouvrage : elle permet d’assurer le financement des réparations dans le cadre de la garantie décennale.
Des avantages fiscaux en cas d'investissement locatif
Plusieurs dispositifs vous permettent de bénéficier de réductions fiscales. Vous pouvez investir dans des résidences de services, des locaux commerciaux. Le dispositif le plus courant pour les investisseurs particuliers est celui de la loi Pinel. Investir dans une promotion immobilière permet de se constituer un patrimoine tout en profitant de réductions fiscales.
Acheter en promotion immobilière pour habiter ou pour investir présente de nombreux avantages. Des avantages en matière de garantie, mais aussi financiers. Le choix dépendra de votre projet et des programmes immobiliers disponibles.
Des frais réduits pour l'achat d'un appartement neuf
Pour un logement neuf, les droits d’enregistrement du notaire sont seulement de 2 % à 3 % du prix d’achat, contre 7 ou 8 % pour un logement ancien. Souvent, certaines villes exonèrent de taxe foncière pendant deux ans les propriétaires d’appartements neufs. Acheter dans une promotion immobilière pour y habiter vous permet également de bénéficier d’un prêt à taux zéro.
Les autres aspects de
la promotion immobilière
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Pourquoi investir dans
une promotion immobilière ?
Habiter
Les avantages d’habiter
une promotion immobilière ?